Saiba o que está a comprar
antes de assinar qualquer coisa.
A HomeOS cruza seis registos oficiais para revelar problemas ocultos em qualquer imóvel em Portugal — com leitura clara, a partir de qualquer parte do mundo.
Porque existe a HomeOS
A informação sempre existiu.
Ninguém a tornou fácil de obter.
Cerca de 1 em cada 5 pessoas que compra imóvel em Portugal descobre um problema grave depois de assinar. Humidade escondida por pintura recente. Ampliação sem licença — cuja responsabilidade legal passa para o comprador. Certificado energético caducado há anos.
Na maioria dos casos, isto não é ocultado de propósito. Está disperso por seis bases de dados públicas que não comunicam entre si. Verificar tudo demora semanas, custa centenas de euros e exige saber onde e como consultar. Muitos compradores — sobretudo estrangeiros — não conseguem fazer esse processo antes de assinar.
"Em Portugal, quando assina a escritura, herda também os problemas legais do imóvel — incluindo os que nunca lhe foram explicados. A HomeOS existe para os detetar antes da decisão."
Construímos a HomeOS para automatizar as seis verificações de uma só vez — registo predial, AT, certificação energética, urbanismo municipal, INE e base de ordenamento — apresentando tudo de forma clara, com um score que identifica risco real de imediato.
Não porque seja impossível fazer sozinho. Mas porque demora semanas e custa dinheiro. E, muitas vezes, a resposta chega tarde demais. A HomeOS dá-lhe resposta em minutos, antes da proposta.
Como funciona
Três passos. Sem complicação.
Introduza a morada do imóvel
Escreva qualquer morada em Portugal ou cole o URL do anúncio. Sem conta para verificações gratuitas.
Verificamos seis registos
A HomeOS cruza o imóvel com registo predial, finanças, base energética, urbanismo e outras fontes oficiais em simultâneo.
Recebe um resultado claro
Um score e um resumo: o que foi encontrado, o que significa e que perguntas fazer antes de avançar.
Aprofunde quando necessário
Peça um relatório completo desde 99€ ou marque inspeção física via InspectOS. Indicamos a opção certa para o risco detetado.
O que a HomeOS verifica
Seis registos. Uma visão única.
Cada fonte responde a uma parte do problema. Em conjunto, mostram o que o anúncio não mostra.
Registo Predial
Quem é o proprietário efetivo, hipotecas ou ónus existentes e se a descrição legal coincide com o que está a ser vendido.
Ownership · EncumbrancesRegistos da Autoridade Tributária
VPT oficial, situação fiscal do imóvel e descrição matricial que pode divergir do anúncio.
Tax status · Fiscal valueCertificado Energético
Classe energética de A+ a F, validade do certificado e impacto em custos de utilização e revenda.
Energy rating · ValidityUrbanismo Municipal
Se existe Licença de Utilização válida e se foram feitas obras sem licenciamento.
Licences · Permits · SimplexDados de Preço e Mercado
Comparáveis e diferença entre preço pedido e valor real de mercado — o nosso Reality Gap Score.
Reality Gap Score™Zonas de Risco Territorial
Inundação, incêndio e outras zonas de risco com impacto no seguro, desenvolvimento futuro ou revenda.
Risk zones · Climate exposureClareza sobre o que somos
O que a HomeOS é — e o que não é.
Não é mediação imobiliária
Não ganhamos com a decisão de compra. Sem comissões, sem fees de referência, sem dependência de promotores. O nosso produto é informação.
Não é escritório de advogados
Relatórios HomeOS são inteligência imobiliária, não aconselhamento jurídico. Para contratos e casos complexos, precisa de advogado imobiliário em Portugal.
Não é portal de anúncios
Não listamos imóveis à venda. Nós verificamos imóveis. O nosso objetivo é reduzir risco, não fechar negócio.
Inteligência independente
A HomeOS assenta num princípio simples: a inteligência deve proteger pessoas, não explorá-las. Não temos interesse financeiro na sua compra.
Relatórios e preços
Comece grátis. Aprofunde quando precisar.
Comece com a calculadora gratuita de custo total — sem conta, sem cartão. Os relatórios pagos vão mais longe, com análise escrita e documentação útil em negociação.
Custo Real de Compra
Introduza o preço de compra e veja o custo total de aquisição — IMT, imposto do selo, escritura e custos anuais de manutenção.
- ✓IMT e Imposto do Selo calculados
- ✓Custos de escritura e registo predial
- ✓IMI, condomínio e seguro anuais
- ✓Perfil de comprador residente ou não residente
- ✓Resultados imediatos para o preço indicado
Relatório Essencial
Relatório escrito completo com achados, scoring de risco e explicações claras de tudo o que foi detetado.
- ✓118 verificações de conformidade
- ✓Conclusões escritas e objetivas
- ✓Score de risco com explicação
- ✓Perguntas a colocar ao advogado
- ✓Análise de preço vs mercado
- ✓PDF pronto a partilhar
Relatório de Avaliação
Tudo do Relatório Essencial, mais avaliação completa por comparáveis e briefing de negociação.
- ✓Tudo do Relatório Essencial
- ✓Análise de vendas comparáveis
- ✓Intervalo de valor ajustado ao estado
- ✓Briefing de negociação incluído
- ✓Estimativa de custo de melhoria energética
- ✓Desconto em inspeção InspectOS
Desenvolvido pela Skaler
A construir a infraestrutura que faltava ao imobiliário do Sul da Europa.
A Skaler constrói, detém e opera infraestrutura para o imobiliário do Sul da Europa. Os dados imobiliários em Portugal estão dispersos por bases de dados municipais desligadas — sem um padrão unificado de verificação pré-compra, sem formato comum. Os compradores negociam com informação incompleta e assumem responsabilidades que não compreendem na totalidade.
A HomeOS é o produto voltado para o comprador nesse portefólio. Assenta na mesma infraestrutura de dados partilhada e no mesmo acompanhamento regulatório que sustentam tudo o que a Skaler opera — fontes oficiais do Estado português em todos os 308 municípios, estruturadas num só lugar para verificar o que importa antes de assumir compromisso.
Identificar
Mapeamos lacunas estruturais nos mercados imobiliários do Sul da Europa: falhas de verificação, pontos cegos nos dados, infraestrutura em falta na transação.
Construir
Cada produto Skaler é desenvolvido internamente. Desenhamos, desenvolvemos e lançamos a tecnologia nós próprios.
Operar
Gerimos as empresas. A Skaler disponibiliza infraestrutura tecnológica partilhada, especialização regulatória e capital a cada produto à medida que escala.
O imóvel que está a avaliar
merece cinco minutos de números.
Introduza o preço de compra e veja o custo total — IMT, imposto do selo, escritura e custos anuais. Grátis. Sem conta. Sem cartão.
Ferramenta grátis · Sem registo · Resultados em segundos
A HomeOS não é um escritório de advogados. Os relatórios HomeOS são documentos de inteligência imobiliária e não constituem aconselhamento jurídico. Para revisão de CPCV, gestão jurídica de transações e casos complexos, recomendamos apoio de advogado imobiliário independente em Portugal. Os dados têm origem em registos públicos portugueses e fontes oficiais.