Comparar zonas
Cascais ou Sintra? Oeiras ou Setubal? A diferença mede-se em milhares de euros por ano.
Zonas que parecem semelhantes no mapa podem ser muito diferentes em risco de inundação, custo anual de propriedade e potencial de rendimento. Compare até 4 municípios lado a lado com os dados que realmente importam.
Ferramenta de comparação de zonas
Compare até 4 municípios em 6 dimensões avaliadas. Introduza a primeira zona para começar.
A HomeOS compara até 4 municípios portugueses em seis dimensões com fonte oficial: tendência de preço (transações AT), custo anual de propriedade (IMI/AIMI no Portal das Finanças), exposição climatica (APA, ICNF, POOC), viabilidade de Alojamento Local (RJAL 2023), pipeline de construção (dados municipais de licenciamento) e liquidez de procura internacional (AT). Cada dimensao e calculada com dados primarios, não com estimativas de portal nem opiniao comercial.
So na Area Metropolitana de Lisboa existem 18 municípios. A diferença de preço por m² entre Oeiras e Setubal ronda os 40%. A diferença de IMI entre Loures (0,45%) e Cascais (0,34%) representa cerca de 550€/ano num imóvel de 500.000€. O risco de inundação nas freguesias costeiras de Sintra e muito diferente do interior. Estas diferenças acumulam-se ao longo de anos de propriedade.
A ferramenta cruza as seis dimensões em simultaneo para os municípios escolhidos e mostra uma tabela ordenável por prioridade. Se privilegia rendimento, ordene por esse critério. Se privilegia custo anual de residência, ordene por IMI.
Exemplo de comparação - três municípios da área de Lisboa
| Dimensao | Cascais (PT) | Oeiras (PT) | Setubal |
|---|---|---|---|
| Pontuação da zona | 73 / 100 | 71 / 100 | 58 / 100 |
| Tendência de preço (12 meses) | +6.4% | +5.1% | +3.2% |
| Preço mediano / m² | €4,850 | €3,960 | €2,100 |
| Taxa IMI (2025) | 0.34% | 0.35% | 0.45% |
| IMI anual para 400.000€ | €1,360 | €1,400 | €1,800 |
| Risco de inundação (APA) | Moderado | Baixo | Elevado - delta fluvial |
| Estado AL (RJAL 2023) | Zona de contenção | Aberto | Aberto |
| Percentagem de compradores estrangeiros | 41% | 29% | 12% |
| Pipeline de construção | 312 units | 180 units | 94 units |
Como usar a comparação
- Introduza a primeira zona e a HomeOS pontua as seis dimensões
- Adicione até mais 3 zonas no botao +
- Clique no cabecalho de qualquer coluna para reordenar
- Alterne entre vista de valores absolutos e vista ordenada
- Inicie sessão para guardar a comparação e retomar depois
- Subscritores pagos podem exportar a comparação completa em PDF
Como ler IMI e AIMI
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e cobrado anualmente por cada Câmara Municipal sobre o VPT (Valor Patrimonial Tributário), que muitas vezes fica abaixo do preço de compra. A taxa municipal para prédios urbanos varia entre 0,3% e 0,45%. A HomeOS mostra a taxa em vigor e estima o valor anual efetivo.
O AIMI (Adicional ao IMI) e uma sobretaxa nacional sobre o valor total do património imobiliário. Em pessoas singulares, ativa acima de 600.000€ de VPT agregado. Se já tem outros imóveis em Portugal, a HomeOS calcula a exposição combinada ao AIMI.
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Perguntas frequentes
Escolher a zona certa e metade da decisão de investimento.
Compare até 4 municípios portugueses com base nos dados que determinam o custo real de propriedade - e não em titulares de portal.