Comparar zonas
Cascais ou Sintra? Oeiras ou Setúbal? A diferença mede-se em milhares de euros por ano.
Zonas que parecem semelhantes no mapa podem ser muito diferentes em risco de inundação, custo anual de propriedade e potencial de rendimento. Compare 2–3 municípios portugueses lado a lado com dados oficiais ao nível do município.
Ferramenta de comparação de zonas
Escolha 2–3 municípios e compare preços, IMI, risco de inundação/incêndio, arrendamento/AL, construção e energia/EPBD — com medianas nacionais de referência. Sem pontuação de ranking.
Compara dados oficiais ao nível do município (INE, IMI, APA, ICNF, registos AL, construção, certificados energéticos) — não preços de anúncio. Sem pontuação de vencedor.
Selecione pelo menos 2 municípios para comparar (máximo 3).
Só na Área Metropolitana de Lisboa existem 18 municípios. A diferença de preço por m² entre Oeiras e Setúbal ronda os 40%. A diferença de IMI entre Loures (0,45%) e Cascais (0,34%) representa cerca de 550€/ano num imóvel de 500.000€. A exposição a inundação e incêndio também varia bastante por município. Estas diferenças acumulam-se ao longo de anos de propriedade.
Esta ferramenta mostra as mesmas dimensões oficiais lado a lado para ler os trade-offs. Não produz um vencedor nem uma pontuação composta — ponderar preço face a risco de inundação ou regras de AL é da sua decisão, não nossa.
Como usar a comparação
- Pesquise ou navegue para adicionar um município (os 308 estão disponíveis)
- Adicione um segundo município — opcionalmente um terceiro
- Clique em Comparar para carregar a tabela lado a lado com uma coluna de referência nacional
- Leia cada linha por si: preços INE em falta podem coexistir com IMI ou EPBD completos no mesmo município
Como ler os valores de IMI
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é cobrado anualmente por cada Câmara Municipal sobre o VPT (Valor Patrimonial Tributário) — muitas vezes abaixo do preço de compra. As taxas urbanas situam-se tipicamente entre 0,3% e 0,45%. A HomeOS mostra a taxa municipal publicada, não uma fatura anual modelada para um imóvel concreto.
O AIMI (Adicional ao IMI) é uma sobretaxa nacional separada sobre o VPT agregado do portefólio. Esta comparação foca-se nas taxas municipais de IMI; o AIMI depende dos seus outros imóveis e não é pontuado aqui.