O que estão a construir aqui perto?
O prédio novo ao lado já estava aprovado antes do anúncio entrar online.
As licenças de construção são registo público. A HomeOS cruza dados das 308 Câmaras Municipais e mostra o que está em obra, o que já foi aprovado e o que está em pedido - num raio de 500 metros de qualquer morada.
Verificação de Pipeline de Construção
Introduza uma morada para ver obras ativas, projetos aprovados e pedidos pendentes num raio de 500 metros.
Em Portugal, todas as licenças de construção devem ser registadas na Câmara Municipal. A HomeOS agrega estas licenças dos 308 municípios e georreferência-as, para que em qualquer morada consiga ver o que está em construção, o que foi aprovado e ainda não arrancou, e que pedidos de licenciamento estão pendentes - incluindo escala, uso previsto e estado ao abrigo do DL 10/2024 (Simplex Urbanístico).
Um anúncio nunca lhe diz que existe um bloco aprovado a 200 metros, ou um projeto de uso misto que pode mudar a rua em 24 meses. Em Portugal, as licenças de construção são documentos públicos, mas para as consultar precisa de ir a Câmara ou navegar em portais municipais muitas vezes incompletos.
A HomeOS consulta os mesmos registos e apresenta-os num mapa centrado na morada que lhe interessa. Se vai comprar pelo sossego ou pela vista, esta verificação deve acontecer nos primeiros 10 minutos da sua análise.
O que cobre esta verificação de construção
Projetos com licença de construção emitida e Alvara de Construção ativo. São edificios que estão efetivamente em obra. A HomeOS mostra morada/coordenadas, uso autorizado (habitação, comercio ou misto), número de frações/pisos aprovados e data de inicio de obra registada.
Projetos em que a Câmara emitiu licença de construção, mas o alvará ainda não foi ativado. São desenvolvimentos aprovados que podem arrancar dentro da validade da licença (tipicamente 2 a 3 anos). Para compradores, esta é uma categoria crítica: um lote vizinho com 8 pisos aprovados deve influenciar o preço da proposta.
Pedidos de licenciamento entregues na Câmara e ainda em avaliação. São menos certos do que projetos aprovados, mas um pedido de grande escala em lote adjacente e um risco real para qualquer comprador diligente. Com o DL 10/2024 (Simplex Urbanístico), vários prazos de aprovação encurtaram e os pendentes transitam para aprovados mais depressa do que antes de 2024.
O PDM (Plano Diretor Municipal) define o uso permitido do solo e os parâmetros máximos de construção por lote. A HomeOS mostra a classificação da zona para o imóvel-alvo e lotes adjacentes: habitacional, comercial ou misto, bem como altura máxima. Um lote vazio numa zona que permite 6 pisos habitacionais e muito diferente de um lote vazio em zona verde protegida.
Exemplo de resultado - morada em Oeiras
| Estado | Tipologia | Escala | Distância |
|---|---|---|---|
| Obra ativa | Habitação - 24 frações | 6 pisos | 180 m NO |
| Aprovado | Uso misto - comercio + 12 apartamentos | 4 pisos | 340 m NE |
| Aprovado | Habitação - 8 frações | 3 pisos | 420 m S |
| Pendente | Comercio - escritórios | 5 pisos | 280 m E |
| Concluido em 2024 | Habitação - 18 frações | 5 pisos | 95 m SO |
| Concluido em 2023 | Infraestrutura - alargamento de via | - | 210 m N |
Perguntas frequentes
Saiba o que vai nascer na zona antes de se comprometer.
O prédio aprovado a 200 metros raramente aparece no anúncio. A HomeOS le o registo público por si.