Caderneta Predial
Registo fiscalRegista o valor patrimonial e a área registada. Não confirma se essa área coincide com a planta real — uma lacuna que pode custar caro.
Inteligência imobiliária · Portugal
O anúncio não conta
o que está a comprar.
Comprar imóvel em Portugal é opaco e arriscado: não há base pública de preços, não há seguro de título, o Simplex Urbanístico transfere a responsabilidade para o comprador — e o anúncio raramente revela o que realmente importa. A HomeOS ajuda-o a perceber um imóvel antes de assinar.
Calculadora IMT·Custo real de compra·Encaixe de crédito·Risco sísmico·Responsabilidade Simplex·Plano de compra·Guias·308 municípios·
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Ferramentas gratuitas disponíveis
308
Municípios cobertos
0
Base pública de preços de transação
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Seguro de título em Portugal
O que o mercado não lhe diz
Um sistema feito para quem vende, que opera sobre quem compra — sem rede de segurança.
A HomeOS é feita para compradores
Quer esteja em Lisboa, Londres ou Amesterdão, o processo de compra em Portugal assume que já sabe o que procurar. A HomeOS ajuda-o a ver o que o anúncio omite — antes da escritura.
Encontrou um imóvel. O agente enviou a ficha. O banco pediu uma avaliação. O CPCV está na mesa.
E ainda não sabe se a área registada coincide com a planta, se as obras de 2019 foram licenciadas, se o condomínio tem derramas pendentes, ou se o Simplex o torna responsável por irregularidades que o vendedor nunca mencionou.
A Caderneta Predial indica o valor patrimonial e a área registada — mas não confirma se essa área corresponde à planta real. A Certidão de Registo Predial confirma a propriedade à data em que foi emitida, mas não revela obras não licenciadas nem dívidas ao condomínio.
A Licença de Utilização confirma que o edifício foi aprovado para habitação em determinado momento — mas não diz se as obras de 2019 foram licenciadas.
Depois há o que o anúncio não menciona. O IMI que vai pagar. As derramas extraordinárias aprovadas na última assembleia. A certificação de gás que caduca em 2028. O risco sísmico da zona. A responsabilidade que o Simplex Urbanístico transfere para si como comprador.
É a experiência habitual de quem compra em Portugal. Um mercado que assume que já sabe tudo aquilo que ninguém lhe disse.
O que o anúncio mostra — e o que omite
Os documentos. As lacunas.
Cada imóvel em Portugal tem um conjunto de documentos obrigatórios. O anúncio mostra fotos e preço. Nenhum mostra a história toda — e verificar isso é da sua responsabilidade.
Certidão de Registo Predial
Caduca em 6 mesesConfirma a propriedade e os ónus à data em que foi emitida. Não revela obras não licenciadas nem dívidas ao condomínio.
Licença de Utilização
Licença de habitaçãoConfirma que o edifício foi aprovado para habitação em determinado momento. Não diz se obras posteriores foram licenciadas.
Certificação da instalação de gás
Prazo limite 2028Obrigatória nos termos do DL 97/2017. As instalações anteriores a 2018 têm prazo de conformidade até agosto de 2028. Raramente aparece no anúncio.
Certificado Energético
EPBD · maio de 2026Obrigatório para arrendar e vender. Válido por 10 anos. A diretiva EPBD da UE associa obrigações de renovação a este certificado.
Avisos de condomínio e atas das assembleias
ContínuoInclui contribuições extraordinárias, deliberações de manutenção e atas de assembleia. O vendedor raramente as partilha antes do CPCV.
HomeOS · Ferramentas gratuitas
O que pode usar hoje.
Três áreas onde a HomeOS já ajuda compradores — custos, riscos e preparação — com ferramentas gratuitas disponíveis agora.
FERRAMENTAS 01
Saiba o custo real
O preço pedido nunca é o preço total. Calcule o que vai pagar de facto — impostos, despesas e primeiro ano de propriedade — antes de fazer uma proposta.
- IMT e Imposto do Selo por tipo de comprador e uso do imóvel
- Custo total de aquisição para além do preço anunciado
- Encaixe de crédito e diferença em numerário no dia da escritura
- Primeiro ano: IMI, seguro, condomínio
FERRAMENTAS 02
Verifique os riscos
Portugal transferiu a responsabilidade de obras para o comprador com o Simplex. Estas ferramentas assinalam o que o anúncio não revela sobre risco legal e físico.
- Responsabilidade Simplex — exposição a obras não licenciadas
- Vulnerabilidade sísmica por localização e época de construção
- Obrigações de renovação EPBD do imóvel
- Dados do IRN, IMPIC e registos municipais
FERRAMENTAS 03
Prepare-se para comprar
Os passos administrativos apanham compradores estrangeiros desprevenidos. NIF, conta bancária, revisão do CPCV — mapeados à sua nacionalidade e cronologia.
- Checklist personalizado por nacionalidade
- Guias passo a passo sobre a lei da compra em Portugal
- IMT, CPCV e escritura explicados em linguagem clara
- Escrito para compradores — não para agentes ou proprietários
HomeOS · Antes de assinar
"Entre ver o anúncio e perceber o que está realmente a comprar —é aí que a HomeOS atua."
Lista de espera
Ferramentas gratuitas agora. Prioridade depois.
As ferramentas gratuitas da HomeOS já estão disponíveis — use-as hoje. Entre na lista de espera para acesso prioritário à medida que construirmos verificações mais profundas. Sem compromisso, sem pagamento para entrar.
- Acesso imediato a todas as ferramentas gratuitas
- Prioridade quando lançarmos novas funcionalidades
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