Calculadora de yield de arrendamento
Antes de comprar para rendimento, calcule o yield liquido - não apenas o bruto anunciado.
Yield bruto e o número do anúncio. Yield liquido e o que sobra após IMI, AIMI, IRS, manutenção, gestão e validação RJAL. A HomeOS calcula o retorno real para qualquer imóvel em Portugal.
Calculadora de Yield de Arrendamento
Introduza morada ou zona para ver yield liquido após custos de detenção em Portugal - cenários AL e arrendamento de longa duração.
Em breve
Ferramenta em desenvolvimento
Esta ferramenta ainda não está disponível. O conteúdo abaixo é informativo e descreve o que medirá quando for lançada — não são resultados reais para o seu imóvel ou zona.
A yield apresentada por portais e mediadores e quase sempre bruta: renda anual sobre preço de compra, sem custos. Em Portugal, a diferença entre yield bruta e liquida pode atingir 3 a 4 pontos percentuais.
O RJAL 2023 e determinante: comprar em zona de contenção não impede sempre AL, mas pode suspender novas licenças. Sem licença AL transmissível, a estratégia de curta duração pode não ser viável.
O que inclui a calculadora de yield
- Receita bruta AL - estimada por ocupação da zona e tipologia do imóvel.
- Receita bruta longa duração - estimada por rendas de mercado na área.
- Dedução de IMI - imposto anual aplicado nos dois cenários.
- IRS Categoria F - simulação no regime simplificado para arrendamento habitacional.
- IRS Categoria B - simulação para AL em regime simplificado vs custos reais.
- Custos de gestão - estimativa diferenciada para AL e longa duração.
- Verificação RJAL - valida obtenção de nova licença AL na morada.
AL vs longa duração - qual faz mais sentido?
No exemplo, o AL tem retorno superior, mas exige viabilidade legal e maior complexidade operacional. O arrendamento de longa duração tende a ser mais estável e previsível.
A HomeOS apresenta os dois cenários lado a lado com fiscalidade e custos reais em Portugal, em vez de depender da yield bruta de anúncio.
As respostas abaixo descrevem o que esta ferramenta fará quando for lançada. Ainda não está disponível.