Calculadora de Custo de Compra
Introduza preço de compra, perfil de comprador e financiamento para obter desagregação completa com IMT, Imposto do Selo, notário e registos.
Comprar imóvel em Portugal implica cinco custos obrigatórios alem do preço: IMT, Imposto do Selo na compra (0,8%), custos de notário, registo IRN e, com crédito, Imposto do Selo sobre o emprestimo (0,6%). A HomeOS calcula cada rubrica com tabelas oficiais de 2026, aplica o perfil correto do comprador (habitação própria, secundária, não residente, sub-35) e devolve custo total antes de assinar qualquer compromisso.
Todos os anos, compradores em Portugal chegam a escritura e descobrem encargos que não tinham no orcamento. So o IMT numa compra de 400.000€ para habitação secundária pode ultrapassar 24.000€. Com Imposto do Selo, notário e registos, o custo de aquisição pode ficar 6%-8% acima do preço de compra (antes de honorários jurídicos).
Esta informação não e escondida - apenas raramente e apresentada de forma útil no processo de compra. A HomeOS antecipa a desagregação completa para negociar preço com noção real do compromisso financeiro.
O que calcula a Verificação de Custo Real
- IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) - imposto de transmissão com escalões progressivos por preço, tipo de imóvel e finalidade (habitação própria, secundária, não residente).
- Imposto do Selo na compra (0,8%) - aplicado sobre o maior valor entre preço de compra e VPT.
- Custos de notário - tabela de emolumentos aplicável ao ato.
- Custos de registo IRN - registo predial na Conservatória do Registo Predial.
- Imposto do Selo do crédito (0,6%) - aplicado ao montante do emprestimo bancário.
- Isenção sub-35 - aplicação automática quando o perfil cumpre requisitos legais de primeira habitação própria.
Exemplo - compra de 400.000€, não residente, habitação secundária, com crédito
Tabela de escalões IMT 2026 - habitação urbana
| Valor de compra (€) | Taxa habitação própria | Taxa secundária / não residente |
|---|---|---|
| Ate 97.064€ | Isento | 1 % |
| 97.064€ - 132.774€ | 2 % | 2 % |
| 132.774€ - 181.034€ | 5 % | 5 % |
| 181.034€ - 316.772€ | 7 % | 7 % |
| 316.772€ - 607.528€ | 8 % | 8 % (marginal) |
| 607.528€ - 1.050.400€ | 6 % (fixa) | 6 % (fixa) |
| Acima de 1.050.400€ | 7,5 % (fixa) | 7,5 % (fixa) |
O escalao destacado aplica-se ao exemplo acima. As taxas marginais aplicam-se apenas a parcela de preço dentro de cada intervalo.
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Perguntas frequentes
Saiba o custo real antes de fazer proposta.
IMT, Imposto do Selo, notário e registos calculados ao euro.