Caderneta Predial
Registo fiscalRegista o valor patrimonial e a área registada. Não confirma se essa área coincide com a planta real — uma lacuna que pesa na revenda.
Inteligência imobiliária · Portugal
Assinou a escritura.
Agora começa o trabalho a sério.
A HomeOS é o painel de controlo para proprietários de imóveis em Portugal: cofre de documentos, calendário de obrigações e histórico de obras. Tudo num só lugar. Sem caos.
Cofre de documentos·Controlo de prazos·Calendário de IMI·Prazos da certificação de gás·Conformidade EPBD·Obrigações de condomínio·Histórico de obras·DL 97/2017·308 municípios cobertos·
118
Obrigações de conformidade monitorizadas
308
Municípios cobertos
6
Tipos de documentos com prazos
0
Lembretes automáticos enviados pelo Estado
A lacuna que ninguém preenche
Um sistema feito para quem vive lá dentro, que opera sobre quem não vive — e sobre os residentes que vivem.
A HomeOS é feita para qualquer proprietário
Quer faça a gestão do seu imóvel a partir de Londres, Amesterdão ou Lisboa, o sistema português assume que já sabe tudo. A HomeOS preenche essa lacuna.
O notário cumprimentou-o. O seu advogado enviou um email de parabéns. As chaves são suas.
E agora está com uma pasta cheia de documentos portugueses que demoraram seis meses a reunir, relativos a um ativo que vale várias centenas de milhares de euros — um imóvel que pode visitar quatro vezes por ano, ou pelo qual passa todos os dias sem perceber bem o que possui.
A Caderneta Predial indica o valor patrimonial e a área registada — mas não confirma se essa área corresponde à planta real. A Certidão de Registo Predial confirma a propriedade à data em que foi emitida, mas caduca em seis meses e ninguém o avisa para a renovar.
A Licença de Utilização confirma que o edifício foi aprovado para habitação em determinado momento — mas não diz se as obras de 2019 foram licenciadas.
Depois há a camada operacional. O IMI chega uma vez por ano, às vezes duas. O condomínio envia avisos que se acumulam. A certificação da instalação de gás caduca e ninguém envia um lembrete. O prazo do passaporte de renovação EPBD passa e descobre-o por uma públicação no LinkedIn.
É está a experiência habitual de um proprietário em Portugal. Um sistema que assume que já sabe tudo aquilo que nunca lhe disseram.
O que está na sua pasta — e o que não lhe diz
Os documentos. As lacunas.
Cada imóvel em Portugal gera um conjunto de documentos obrigatórios. Cada um conta uma parte da história. Nenhum conta a história toda — e os prazos são da sua responsabilidade.
Certidão de Registo Predial
Caduca em 6 mesesConfirma a propriedade e os ónus à data em que foi emitida. Caduca em seis meses. Não existe alerta automático de renovação.
Licença de Utilização
Licença de habitaçãoConfirma que o edifício foi aprovado para habitação em determinado momento. Não diz se obras posteriores foram licenciadas.
Certificação da instalação de gás
Prazo limite 2028Obrigatória nos termos do DL 97/2017. As instalações anteriores a 2018 têm prazo de conformidade até agosto de 2028. Não existe sistema centralizado de lembretes.
Certificado Energético
EPBD · maio de 2026Obrigatório para arrendar e vender. Válido por 10 anos. A diretiva EPBD da UE associa obrigações de renovação a este certificado.
Avisos de condomínio e atas das assembleias
ContínuoInclui contribuições extraordinárias, deliberações de manutenção e atas de assembleia. Fáceis de ignorar. As consequências não.
HomeOS · O que faz
Um painel. O seu imóvel, sem o caos.
Três módulos construídos em torno de documentos organizados, visibilidade das obrigações e um histórico claro de obras.
MÓDULO 01
Cofre de documentos
Todos os documentos que o seu imóvel gera, guardados e etiquetados num só lugar. Prazos controlados automaticamente. Nada caduca sem aviso.
- Caderneta, Certidão, Licença — tudo num só lugar
- Alertas automáticos antes de qualquer documento caducar
- Carregue qualquer ficheiro; a HomeOS lê as datas
- Partilhe acesso com o seu advogado ou representante fiscal
MÓDULO 02
Calendário de obrigações
IMI, obrigações de condomínio, certificação de gás, renovação do certificado energético, prazos EPBD — mapeados ao município e tipo de edifício do seu imóvel. Os lembretes que Portugal nunca envia.
- Janelas de pagamento de IMI por município
- Renovação da certificação de gás (DL 97/2017)
- Prazos do passaporte de renovação EPBD
- Acompanhamento de assembleias e derramas extraordinárias
MÓDULO 03
Histórico de obras
Um registo completo do que foi feito ao imóvel e quando — obras licenciadas, não licenciadas e tudo o que está pelo meio. Pronto a exportar para venda, auditoria ou conformidade EPBD.
- Obras licenciadas vs. não licenciadas sinalizadas
- Obras associadas a licenças e vistorias
- Documentação pronta para a venda
- Integração com o passaporte de renovação EPBD
HomeOS · Construída para a lacuna
"Entre assinar a escritura e perceber realmente o que possui —é aí que a HomeOS atua."
Acesso antecipado · 2025
Seja dos primeiros. Sem surpresas.
A HomeOS lança em Portugal em 2025. Os membros do acesso antecipado têm prioridade no onboarding, preço de membro fundador e influência directa sobre o que construímos primeiro.
- Onboarding prioritário no lançamento
- Preço de membro fundador fixado antes do lançamento público
- Linha directa com a equipa de produto — o seu caso molda o que construímos
- Acesso às ferramentas gratuitas da HomeOS enquanto espera
- Não é exigido pagamento para entrar na lista
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