Pontuação completa de risco do imóvel
Ha seis frentes de risco numa compra imobiliária em Portugal. A HomeOS verifica as seis antes de se comprometer.
O Indicador de Risco do Imóvel (AIRCS) executa seis camadas independentes de risco - titularidade legal, conformidade construtiva, energia, financeiro/fiscal, condominio e ambiental - e combina tudo numa única pontuação com limiares de ação claros.
Pontuação de Risco do Imóvel™
Introduza morada ou Artigo Matricial para correr o AIRCS em seis camadas de risco.
O AIRCS (Indicador Integrado de Risco e Conformidade) corre seis camadas independentes: L1 Titularidade legal (Certidao Permanente + Citius), L2 Conformidade construtiva (Licença + DL 10/2024), L3 Energia e EPBD, L4 Financeiro/fiscal (dívida IMI + VPT), L5 Obrigações de condominio (Lei 8/2022) e L6 Risco ambiental (APA, ICNF, REN/RAN, POOC). Cada camada gera subscore e o modelo agrega numa pontuação final 0-100. Abaixo de 60 recomenda-se inspeção InspectOS; abaixo de 40 recomenda-se apoio jurídico antes de avançar.
Nenhuma verificação isolada conta toda a história de risco. Um imóvel pode ter titularidade limpa, sem obras não aprovadas e boa classe energética, mas ainda assim ter dívida de condominio relevante que transita na venda.
O AIRCS cruza seis verificações independentes com fontes primárias e transforma o resultado numa pontuação única com limiares de decisão. Assim sabe onde focar e se compensa investir numa inspeção física antes de assumir compromisso com sinal.
As seis camadas de risco
Escalões de pontuação e significado
| Pontuação | Banda | Significado | Acao recomendada |
|---|---|---|---|
| 71 - 100 | Verde | Sem sinais de risco relevantes nas camadas analisadas | Verificações legais standard · Prosseguir |
| 41 - 70 | Amarela | Sinais moderados numa ou mais camadas | Rever camadas sinalizadas · Considerar inspeção |
| 21 - 40 | Vermelha | Risco significativo em camadas críticas | Inspeção física + apoio jurídico antes do CPCV |
| 0 - 20 | Crítica | Problemas graves por resolver em camadas críticas | Não assinar CPCV sem resolver pendências |
Exemplo de resultado - apartamento T2, Bairro Alto, Lisboa
Perguntas frequentes
Seis camadas de risco. Um número. Antes de pagar sinal.
Titularidade, conformidade construtiva, energia, financeiro/fiscal, condominio e ambiental - automaticamente, antes do CPCV.