Marcar inspeção física
O registo diz uma coisa. O edificio pode dizer outra. So a inspeção física confirma a realidade.
A HomeOS identifica risco com dados oficiais. A InspectOS - empresa independente de inspeção com engenheiros e arquitetos credenciados - valida no terreno. Se o seu Indicador de Risco do Imóvel for inferior a 60, a inspeção física e o passo lógico seguinte.
Inspeção Física via InspectOS
Introduza morada para verificar disponibilidade e marcar engenheiro ou arquiteto independente credenciado.
A InspectOS (inspectos.pt) e um marketplace independente de inspeção imobiliária, separado da HomeOS, com engenheiros e arquitetos credenciados. A HomeOS identifica riscos em registos públicos; a InspectOS verifica fisicamente no local. Ao marcar via HomeOS, o relatório do Indicador de Risco do Imóvel e partilhado previamente com o inspetor para orientar a inspeção para os riscos detetados.
A inspeção física ainda não e prática padrão em Portugal como noutros mercados. Muitos compradores assinam CPCV com base em visita e revisao documental. A inspeção acrescenta o que o registo não mostra: humidade oculta, movimento estrutural, instalações deficientes ou coberturas em fim de vida.
Quando o AIRCS sinaliza problema de conformidade (L2), risco energético (L3), construção pré-1975, renovação recente ou quinta rural, a inspeção física deixa de ser opcional e passa a ser essencial.
Tipos de inspeção InspectOS
Verificação física de área licenciada vs área real. Avaliação visual de obras possivelmente fora da Licença de Utilização. Avaliação de risco de regularização no ambito do DL 10/2024. Executada por arquiteto credenciado. Inclui exterior e interior acessível. Relatório em 3 dias úteis.
Avaliação estrutural completa por engenheiro civil/estrutural credenciado. Cobre fundações, paredes resistentes, estrutura de cobertura, sinais visíveis de movimentação/assentamento e perfil de risco sísmico da localização.
Para compradores com intenção de reabilitação. Inclui lista priorizada de intervenções, estimativa de custos por especialidade e percurso de melhoria energética EPBD 2030. Elaborado por arquiteto, com apoio de engenheiro estrutural quando necessário.
Quando a HomeOS recomenda inspeção automaticamente
- Indicador de Risco do Imóvel abaixo de 60 - pontuação amber ou red ativa recomendação.
- Sinal L2 - conformidade construtiva - discrepância de áreas exige verificação física.
- Construção pré-1975 - verificação estrutural recomendada independentemente do score.
- EPBD Classe E, F ou G - reabilitação exigida até 2030; Renovation Passport recomendado.
- Quinta rural ou moradia - registos menos robustos e variação de estado elevada.
- Renovação recente alegada - inspeção valida se a qualidade justifica o preço.
Exemplo de resultado de marcação
Perguntas frequentes
O registo identifica o risco. A inspeção confirma-o.
A HomeOS sinaliza. A InspectOS valida. Se o Indicador de Risco do Imóvel estiver abaixo de 60, marque inspeção antes de assinar CPCV.