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Indicador de Preco Justo: como avaliar o estado fisico real de um imovel em Portugal

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Indicador de Preço Justo

O que os documentos dizem vs o que realmente herda

O Indicador de Preço Justo quantifica a divergência entre registos legais e realidade física provável. Sob o Simplex 2024, essa divergência pode tornar-se seu passivo na Escritura Pública.

Carregue documentos

Certidao Permanente, Caderneta Predial Urbana e Licença de Utilização (mais plantas, quando aplicável).

Obtenha um score de 0–10

O score mostra a probabilidade de divergência entre realidade legal e física.

Negocie antes de assinar

Se o Indicador de Preço Justo for alto, aja cedo: investigue e renegocie antes da transferência de passivo.

A sua janela de proteção: antes do CPCV e antes da Escritura Pública.

A HomeOS mede a lacuna documental numa escala de 0–10: Indicador de Preço Justo.

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Seção 6 - resultado principal da HomeOS

Indicador de Preço Justo

Mede a divergência entre estado legal registado e condição física provável do imóvel — com base em cruzamento automático de documentos oficiais.

Indicador de Preço Justo — escala 0 a 10
012345678910
0 – 3
Baixa divergência
Documentos coerentes com o estado esperado do imóvel.
→ Avançar com processo jurídico standard
4 – 6
Exige atenção
Discrepâncias detetadas entre documentos.
→ Confirmar cruzamentos antes de assinar CPCV
7 – 10
Divergência significativa
Lacuna relevante entre estado registado e estado físico.
→ Não assinar CPCV sem inspeção física
Fluxo de decisão — o que fazer com o seu score
1
Correr análise na HomeOS
Carregar os 4 documentos obrigatórios
→
2
Obter Indicador de Preço Justo
Resultado 0–10 em minutos
→
3
Atuar conforme o score
Dois caminhos abaixo
Score 0 – 6
Avançar para advogado e CPCV
Partilhe o relatório HomeOS com o advogado. Chegue com perguntas especificas — não com briefing em branco.
OU
Score 7 – 10
Agendar inspeção física primeiro
Um inspetor certificado visita o imóvel para confirmar o que a HomeOS detetou nos documentos.
Corra a análise na HomeOS antes de assinar.
Certidao Permanente · Caderneta Predial · Licença de Utilização · Certificado Energético — os quatro verificados em minutos.
Verificar na HomeOS (grátis) →
Indicador de Preço Justo da HomeOS — escala 0 a 10 e o que fazer com o resultado.

Indicador de Preço Justo — Pré-visualização

Veja como a HomeOS avalia imóveis portugueses reais. Selecione um perfil de imóvel de exemplo para ver a análise de divergência documental.

Verificação rápida de imóvel — em breve.

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Desbloqueie o relatório completo de guides.realityGap.sections.highScore.ctaFeatureName

O plano Profissional inclui verificações ilimitadas, cofre de documentos completo e calendário de conformidade.

Subscrever Profissional — 99€/ano

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