O preço pedido e justo?
O vendedor sabe quanto o mercado pagou por imóveis comparáveis. Agora voce também.
Portugal não tem um registo público único de preços. Mas a AT regista todas as transações. A HomeOS cruza o preço pedido com comparáveis e VPT oficial e devolve um número: o Indicador de Preço Justo.
Pontuação Preço Justo™
Introduza morada do imóvel ou URL do anúncio para comparar o preço pedido com transações AT e VPT oficial.
O Indicador de Preço Justo compara o preço pedido com três fontes independentes: transações registadas na AT para comparáveis num raio de 500 m (mesmo tipo de edificio e área semelhante), VPT oficial (Valor Patrimonial Tributário) e faixa de mercado HomeOS ajustada por classe energética e estado estimado do imóvel. Uma pontuação 100 significa preço alinhado com mercado. Acima de 100 indica sobrepreco face a vendas efetivas.
Num mercado sem registo público de preços acessível ao comprador comum, muitos vendedores definem pedido com base em expectativa, não em fechos comparáveis. Em vários municípios portugueses, a diferença entre preço pedido e preço registado pode rondar 8%-18%.
O Indicador de Preço Justo oferece-lhe uma base objetiva antes de negociar. Se o score for 115, significa que está a ser pedido cerca de 15% acima do que os comparáveis sustentam. E um ponto de referência para negociar com dados.
Como e construído o Indicador de Preço Justo
- Comparáveis AT - Transações registadas nos últimos 18 meses num raio de 500 m, filtradas por tipologia (apartamento/moradia), faixa de área (±20%) e piso quando disponível.
- Cruzamento com VPT - VPT atribuido pela AT. Quando o pedido diverge fortemente do VPT, a HomeOS sinaliza esse diferencial como referência objetiva.
- Ajuste de classe energética (AICF) - Fator de condição que ajusta comparáveis pela classe energética observada para evitar comparações enviesadas.
- Faixa de negociação - Em planos pagos, inclui faixa estimada de proposta inicial e zona de aceitação provável do vendedor.
Exemplo - apartamento no Principe Real, Lisboa
Verifique o preço pedido antes de fazer proposta
Pontuação gratuita. Login para comparáveis completos. Subscrição paga para faixa de negociação e relatório PDF.
Perguntas frequentes
Saiba quanto o imóvel vale de facto antes de propor.
Comparáveis AT, cruzamento com VPT e faixa ajustada por energia. Indicador de Preço Justo gratuito para qualquer imóvel em Portugal.